- 哈尔滨大量江北毛坯房进入市场 价格涨幅达五成
七成还是“毛坯的”
自市政府落户松北带起第一轮江北房投资热后，几年中，江北房其实一直处于尴尬之中。主要还是由于交通不便，大量卖出房源被空置。今年4月，率先进驻江北的嘉诚二手房经纪公司一位经纪人表示，“江北的卖房人都在自家窗户上张贴出售信息，收房员下去一趟能搜上来十几套房源。大量房源进入中介机构�！倍孀畔掳肽杲备髦终咝岳孟⒌拇�，购房需求上涨，哈尔滨市几家大房地产中介公司先后涌向江北，江北的二手房成交量也随之猛增。
被访的三四位江北二手房经纪公司负责人均表示，在成交房源中昔日用于投资的毛坯房所占比例高达七成。由于房屋未曾居住，房主又都居住在江南，江北二手房销售过程中出现了绝无仅有的“交钥匙工程”。即中介在房源销售过程中代替房主保管钥匙领买房人看房，房主只需在成交签约时出现即可。
据嘉诚房地产经纪公司驻江北分公司经理李树强讲，最高峰时，保存在其江北分店的房钥匙多达百余把，四个大钥匙板全部挂满了钥匙。记者调查了解到，这一现象在江北二手房中介已十分普遍。三四年前，投资江北的第一批炒房族为何选在此时抛出手中的投资房？今年年底开始骤然飙升的房价，应该说是其背后最主要的推动力量之一。
涨幅达50%价追新房
过去翻看报纸二手房信息，江北房源可说星星点点。今年以来，江北房不但被细分为：松北、大学城、利民三个片区，还有中介公司直接给江北房源冠以“江北区”之称�！按蠼薄比蛑蟹考垡惨蚓嗬虢系脑督虢煌ǖ谋憷潭却痈叩降徒辛伺判�。其中，松北房最贵，在今年新一轮的上涨后，松北房二手均价已达到4800元以上。去年，“利民”二手房，每平方米房价还在2000元徘徊，今年则蹿升到了3000—3800元。
一位中介公司江北负责人说，以江北大学城为例，几年前刚开盘的志华商城每平方米房价不到900元，经过几轮上涨，如今该楼盘的二手房价已涨到了2600元以上。某中学教师王女士告诉记者，2005年她和同事一起在志华商城团购住房。当时她买一套22平方米的住宅花了6万元，今年翻看售房广告，该小区同米数的房子价格已经翻番，达到了12—13万元，虽然出租后年收益能达到5000元，疲于管理的王女士及同事还是先后将房子卖了。
嘉诚、好家庭、报达、温氏等房地产公司从去年到今年的江北二手房价格曲线图都显示，江北房在2009年涨势超过了江南，平均每平方米上涨了千元左右，涨幅接近50%。现有二手房与在售新房价格比较，江北二手房均价已追上了新房，与一些在售期房房价相差无几。
早在2003年就已加入炒房大军的李先生，在近六七年间至少有四套房产从他手里流转出去。李先生表示，投资房地产太押钱，加上每年的包烧费、物业费也是一笔不小的开销。三四年前，投资江北的房子每平方米只要1000余元，到了今年则至少翻了一倍还多�？悸枪ぷ�、家人等综合因素自己搬到江北居住不太现实。就是江北的前景再好，买涨不买跌的从众心理也会让楼市自然降温，因此还不如赶在今年的牛市让现金“落袋为安”。
接盘者刚性需求居多
昔日大量的江北投资房抛入二手市场后由谁来接盘？这是好多投资者和众多潜在投资者都想知道的问题。温氏房地产经纪公司苏经理表示，在今年加入二手房购房大军的人中刚性需求居多，占到8成左右。今年年中以后，哈埠二手房价涨声一片，虽然江北房涨幅超过江南，但由于起点较低，江北二手房均价远低于江南。相关部门统计显示，今年三季度，城区内南岗区二手房均价5244元/平方米，道里区均价5522元/平方米。在江南主城区想花30万元买一套好一点的房子，几乎已不可能，但在江北还有可选余地。
在进入江北买房的人群中，有城区动迁户，还有囊中羞涩的婚房购置者，还有一部分是外地来哈工作人员为父母购买的进城落脚房，其中大多数都为自住。投资者只能占其中一小部分，因为以投资为目的的人群更倾向新房。从江北几家二手房经纪公司反馈的信息表明，80平方米以下住宅仍是成交主体。购买者多采取贷款的方式购房，首付额在10万元左右。
面对江北开发传来的一个又一个诱人信息，以及对明年将要到来的楼市政策的种种猜测，机构投资人普遍认为，江北在明年春天将迎来又一个房价高涨的大牛市。也有投资者怀着摸底的谨慎态度猜测，即使楼市进入调整期，哈市的房子也不会跌破“发行价”。有关人士认为，在眼下大多数人月收入不足以支付半平方米房价的疯狂期，再美的楼市投资描画，普通人也应先量力而行。
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