供应短期井喷 珠三角楼市吹响“银十”集结号——中新网
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    供应短期井喷 珠三角楼市吹响“银十”集结号
2009年09月30日 07:09　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“观望了几个月，决定还是要在‘十一’期间买房了�！鄙钲谑忻裥幌壬诒ナ馨肽昀捶考郾┱堑募灏局�，终于忍不住了。和谢先生一样，在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后，部分累积需求酝酿趁黄金周入市“淘房”。

　　与此同时，深圳12个新盘抢在“十一”前入市，广州国庆黄金周有望新增供应1.73万套，东莞近两周维持每周1700套的增加速度……金九已褪色，国庆前后开发商密集推盘备战“银十”。

　　新盘潮涌入市

　　置业国际统计显示，9月19日至25日一周，深圳市场共有8个项目获批上市，批售住宅1820套，批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日，深圳有多达12个楼盘入市，规模创下年内单周新高。

　　这12个新开盘项目包括各种类型产品，如中海大山地、信义荔山公馆2期、招商澜园、水榭山3期等等。然而各家的优惠促销极少，除中海大山地外，大部分楼盘的买房折扣只有额外9.8折优惠。

　　此外，中国证券报记者获悉，国庆期间的深圳秋交会已有60多个楼盘报名参展，本地巨头万科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居乐、中山荣基等外地房企都将参展，深圳本土的开发企业与外地的开发企业各占一半。秋交会组委会预计，万科、招商等明星房企在缺席春交会之后重新归来有望提升人气，尤其万科独占50个展位，堪称历次房交会之最。

　　中国证券报记者初步了解，经过前两个月高位盘整，国庆前开盘的楼盘普遍比较热销，多数成交量超过七成甚至更多。豪宅市场尤其热销，位于深圳二线拓展区的莱蒙·水榭山26日推出38套联排别墅，均价在6.5万元/平方米左右；据销售负责人介绍，当天下午卖出34套，成交九成�？碳鄣陀谇蚴谐〖鄣谋δ芴懦且灿�26日推出精装修国际公寓，成交均价26000元/平方米，当天即售罄。

　　国庆前的密集推盘打破了今年以来深圳楼市供应的紧张局面，之前每周开盘的楼盘大多两三个，较多的周开盘量也不过5个左右。尤其引人注意的是，国庆前后深圳豪宅市场将5个新盘近400套新品推出，而在9月份之前，深圳入市的别墅仅有十二橡树庄园、天麓以及纯水岸等，数量通常也只有几十套。

　　广州市场同样迎来供应井喷，黄金周前最后一个周末，广州有11个楼盘同时开盘。新盘扎推亮相，一家知名开发商竟然同时推出四个新盘。在广州珠江新城一个新盘，销售人员表示9月26日推出的200多套楼盘销售约八成。

　　满堂红相关报告称，黄金周期间广州新房新增供应约1.73万套， 80至130平方米的两房、三房是新增供应主力，供应面积比去年同期增加6%。中原地产研究人士称，考虑到国庆长假以及新增供应量等因素，预计“十一”前后一个月的时间里广州市新房成交量可能达到80万至100万平方米，中心六区将为成交主力。

　　有市场人士预测，国庆前后珠三角成交量会上升，但很难恢复到上半年的“天量”水平。

　　“金九”退色库存回升

　　从9月前三周数据来看，珠三角“金九”销售预期已经落空。9月份第一周，深圳市新房仅成交655套，环比减少5%，价格方面9月第一周环比上涨7%。第二周深圳成交新房793套，环比增加21%，价格稳定。第三周成交量再次下滑，只有631套，环比减少20%。

　　阳光家缘网数据也显示，广州市9月份前三周网签仅有4682套，环比八月份的4153套增加了12.7%，但同6月份的8096套相比，却下降了42.17%。

　　“市场之前对‘金九’抱有较大期望，但从目前成交情况来看，‘金九’已经不再了�！鄙钲谝患铱⑸滔劬肀硎�，今年“金九”褪色主要是房价过高和市场新增供应紧张影响。然而有专家表示，9月楼市成交不佳并不代表旺季已经过去，销售量和房价仍有可能在十月迎来高峰。

　　楼市调整的量变，实际上7月已开始。7月四个一线城市的成交量首次出现集体性的回落，而全国则环比6月萎缩19%。8月和9月至今，主要城市的成交量继续下跌，而价格则依然向上，8月70个大中城市房价指数环比上涨0.9%，不过二手房价格指数环比增幅，却由7月的0.6%，收窄至0.3%。

　　国信证券房地产行业分析师方焱报告指出，截至9月27日，除北京可售商品房数量创下2008年底以来新低，各城市库存量已逐渐显示回升态势，国信证券关注的9个城市中有7个9月第四周可售量环比回升，其中上海、苏州和深圳可售量回升明显。

　　克而瑞研究中心总经理陈啸天预计，在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽松政策不变的背景下，未来几月市场供应预计逐步回升，将有助于缓解当前市场供求矛盾，保持成交稳定，总体形势仍然较好。

　　土地热尚难退潮

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月第四周土地市场交易仍旧活跃，成交量与推出量均有所上升，共推出土地150宗，环比增加35%，推出土地面积812万平方米，环比增加20%。成交土地58宗，环比增加71%，成交土地面积449万平方米，环比增加268%。

　　地产巨鳄依然在各地疯狂拿地，9月第四周成交的地块溢价水平在50%-100%之间的有6宗，溢价水平超过100%的有9宗。其中浙江绿城集团以本周最高溢价251%竞得苏州独墅湖北、高和路南商住用地。南京、苏州等二线城市出现“抢地大战”，“双料地王”纷纷涌现。

　　一线城市土地盛宴仍在延续。9月25日，金地集团以11.5亿元总价竞得上海市宝山区一幅商住用地，楼面价为每平方米6300元。同日，金地和万科激烈竞买深圳市宝安观澜两宗居住用地，最终金地以24.4亿元价格拿下，地面地价为15510.11元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。

　　9月28日万科携手中粮再挫群雄，以29.3亿元总价拿下房山长阳起步区5号地，楼面地价5726元/平方米，比9月11日他们拿下的长阳起步区1号地6443元/平方米的楼面地价，低了700多元/平方米。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，预计地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。杨红旭称，很多项目都是在今年二季度建设开发的，根据房地产开工建设的时间规律，2010年第二季度将会出现供给高峰。供给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,“地王”只是房地产市场中的个别现象,并不能概括市场全貌�！跋衷谕恋毓┯κ谐∫廊徊换钤�,地王只是对于优质地段的竞争结果�！惫嗽撇硎�,在目前土地资源稀缺、货币政策依然适度宽松等条件下,房地产商将对后市持乐观的态度。（记者 万晶）

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直隶巴人的原贴：
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