主持人：

　　据媒体报道，深圳楼市经过了上半年的疯狂上涨后，开始进入调整期。继7月份深圳楼市走出价跌量缩的走势后，8月份新房均价虽因结构原因再创新高，但成交量则是急剧萎缩。市场无疑对于政府调控更为敏感，而前段时间调控政策的出台，导致交易量锐减。如此氛围下，观望情绪自然在市场上弥漫。

　　事实上，在房价高企和对未来宏观调控的期望之中，深圳楼市的观望氛围已经成为全国各大城市的缩影。问题是，楼市拐点真的就来了吗？

　　大众评判台

　　郝彬彬：无法判断

　　虽然现在还不能判断拐点已经来到，但毫无疑问楼市已经成了有钱人的游戏。如果楼市将绝大多数人杜绝在外，那么就注定了这种游戏空有热闹而不会长久。如果有人确信玩得十分愉快刺激，那就让他们玩去好了。动荡的房价还需要等待，动荡的状态也许真是拐点来到的动力。

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　　目前的调控政策已经加强了流通的成本，控制了银行贷款的流入，所以房地产过度投资被基本抑制了，所以房价的涨幅将趋于稳定，甚至于小幅下跌。但由于新盘的不断推出需要时间，所以今年下半年不必期望房价的快速下跌。

　　向海蓝：积重难返

　　中国的房价还是不能超过政策底线，前段时间深圳房价暴涨，显然有关方面承受的压力不小，所以现在要努力把房价控制住。而在市场面上，因为过度脱离购买力而造成需求大幅下降也在情理之中。从上面两点出发，深圳的房价已经陷入低迷，但是要谈拐点也还早，毕竟现在是积重难返。

　　◆沸点特稿

　　现在谈拐点还嫌早

　　陈晟　中国指数研究院华东分院副院长

　　在城市化过程中，会出现诸如房价涨幅速率过快的问题。而因为深圳在地缘上和香港接近，特别是香港房价高出的幅度较高，可能还有一些示范效应。从目前深圳房市的微妙情况看，我觉得也是市场对房价的正常反应。任何趋势持续时间过长，我觉得都是会松动的。所以我觉得深圳的房价，包括整个的市场都需要进入一个反思的周期了。但是并不是说深圳的房价就会有回落，它还是有自己的基本面的支撑的。我觉得一个稳定的增长是合理的，但是过快的上涨对市场来说是不健康的。有稳定增幅是好的，但是不要把今后几年的增幅在短期内都透支了。

　　也不要轻易就谈拐点。面对楼市的波动，政府要做的是不要引起大涨大跌的状况发生，使得它的波动周期尽量能平缓一点，这是重点需要做的事情。至于市场层面，可能因为有些预期或者是恐慌、炒作或者其他不规范的行为，这个就需要国家去打击投机，打击这种炒作。至于市场，完全可以由市场来调节。现在这么高的价格，大家不认可不推崇，就是一个很正常的市场调节的行为。

　　拐点的说法是因为预计它整体要继续往下，才能那么说。但我认为市场可能会再分化，有的会继续向上走，有的则可能进入一种价格的盘整观望期。所以说拐点没那么简单，至少有些楼盘有些区域还不是那样。而整体的房价是不是有向下的可能，还跟未来的供应趋向、供应结构有关系。深圳楼市这种买卖双方的观望对峙也要持续一段时间，多方面的因素在决定着大家的行为。当然跟股市甚至是外部的资金流入也有密切的关系。在这些因素不确定的情况下，我们不能轻言拐点。而且我们从经济学角度来说，拐点指的是整个的经济，整个房地产市场的行为。深圳楼市的个体情况也没有普适性。不同城市都有各自的情况。比如上海楼市更多是未来对结构性的调整，使得趋向稳定增长的可能性更大一些。目前看来，整体的成交相对还是活跃的。上海争取能调节为一种稳定增长的态势，成交能保持一定量的活跃程度，我觉得这个是比较良好的表现。

　　(凌建平 郝匀嘉)