北京楼市供需比成交量双跌房价下行可能性大增

2010年10月13日 09:49　来源：中华工商时报　

　　中央对楼市二次调控政策出台后，新房、二手房市场的交易量出现双降，但房价并未出现明显变化。很显然，各地纷纷推出的“限购令”使楼市陷入新一轮观望，同时也令投资投机者以及改善住房的需求者放慢了入市的脚步。据有关消息，央行将对6大银行存款准备金率上调50个基点，期限2个月，并明确要求于本周内缴款。在市场资金流动性受到进一步遏制的情况下，尽管很多人仍对中远期楼市抱以良好的预期，但对近期政策频出压力下的楼市多判断将有价格下降的可能性。

　　有数据表明，9月下旬北京市的商品住房库存在21日一天就增加了3000套，预售房再次达到10万套。而且库存量还在逐渐上涨。9月21-23日，合计16个项目办理预售，总销售面积高达60万平方米。到9月25日的库存达到了10085套，相比上月同期上涨3.5%。而10月计划开盘项目大增，预计开盘项目达43个。根据房地产交易管理网数据统计显示，截止到目前，北京包括经济适用房及两限房在内的供应在新政后达到了14个项目，总面积为106.7万平方米，相比4月新政前，新政后的经限房合计供应明显有所增加，项目数分别上涨55.6%及88.9%。在商品住房供量不断增加、保障性住房建设速度加快、限购政策等二次调控措施力度加大几方面压力之下，供大于求已难逆转。

　　据报道，刚刚发布推出的央行提高6家银行存款准备金率的举措，又进一步抽紧了一向以资金为王的房地产市场的流动来源。据估算，此次冻结的资金规模约2800亿元至3000亿元。这将间接降低人们为投资避险盲目进入房地产投资的冲动。

　　北京中原分析人士认为，持续5个多月的楼市调控已进入最关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候。北京楼市目前呈现“二八”现象，即80%的购房人只是在买市场上相对价格较低的20%楼盘里的房子。眼下北京高端楼盘在10月准备开盘的项目四成难于定价，即使部分之前已经公布售价的项目也将在10月有可能改价。

　　在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性。据链家地产市场研究部的数据，2009年以后，二手房成交量有了质的增长，价格攀升也同样惊人。2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相当。链家地产副总裁林倩认为，9月份楼市价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，且供需比及成交量出现双跌，房价再次下跌可能性增加，预计二次调控效果年底会显现。

　　林倩认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，供需比支撑价格上涨动力几乎不存在。同时随着调控的深入，当前期房开盘价格平抑明显，7月至今新开期房均价21027元/平方米，与二手房差距已缩小至14.5%左右。二手房价格下行压力相当大。年底前二手房房价出现再次下跌的可能性大增。(记者陆昀)

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