港企卓光控股加冕浦东新地王

2010年09月09日 09:15　来源：中国证券报　

　　8日，上海土地市场六地连拍，最受瞩目的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，加冕成为浦东住宅新地王，最终被香港企业卓光控股有限公司以48.28亿元夺得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41.3%。

　　六地块进账约80亿元

　　上�；破纸匕禘18地块(9-3)地块，是近几年来少见的黄浦江稀缺纯住宅地块，该地块起始价34.1646亿，折合楼板价已经达到了25114元/平方米，吸引了包括新鸿基、绿地等在内的多家房企参与现场竞价，最终港企卓光控股有限公司以48.28亿元的价格，击败央企、民企，成功拿下该地块，同时也成为浦东住宅用地新地王。

　　据悉，卓光控股有限公司为港资企业九龙仓置业有限公司的子公司。此次是九龙仓两度折戟黄浦163地块后终于在滨江周围拿到住宅用地。业内称该地块是近年上海滨江为数不多纯宅地，受世博滨江双重利好辐射，潜力很大。

　　除黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块之外，8日还推出了5幅经营性用地，6幅地块总成交金额约80亿元。

　　上海松江大学城建设发展有限公司以1.42亿元拿下广富林2-7号商服地块，折合楼板价10226元/平方米，溢价率61.4%。大团高级中学西侧储备地块被上海同润以4.06亿元价格拿下，折合楼板价3336元/平方米，溢价率100%。

　　合生创展以14.51亿元拿下三林集镇A14-1地块，楼板价超过2万元。中国石油化工股份有限公司上海分公司450万元底价拿得浦东新区ES2单元11-2地块，该地块出让性质为加油站。

　　上海合景房地产开发有限公司以11.5亿元的底价摘得上海浦东新区ES2单元14-1地块，折合楼板价为14713元/平方米，该地块位于世博板块内。业内人士表示，世博板块或将成浦东未来CBD，该价格不算太高。这是合景首次进入上海市场。

　　上海宅地供应量缩减

　　8月以来，上海土地市场出现久违的供应高峰，先后出现3地、5地、6地、7地连拍。根据国土资源部网站《2010年1-6月全国住房用地供应情况汇总表》显示，1-6月上海实际供应量仅为320.7公顷，仅完成了计划的29.2%。根据上海规土局网站相关信息显示，今年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84万平方米，配套商品房地块173.50万平方米，仅各完成年度计划的38.74%和22.5%。

　　上半年上海住房用地供应计划的落实情况并不理想，预计下半年土地供应量将大幅增加，房地产商将迎来拿地高峰。一旦楼市回暖，对于地方政府而言，即意味着土地市场的新一轮热潮也即将到来。

　　但今年的上海住宅供地计划将不超过645万平方米，而2009年上海住宅销售面积为788万平方米，供应量陷入严重不足。国土资源部要求各地供地计划中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70%，纯商业住宅用地仅占30%，按照这样的比例计算，上海后续商品房土地的供应将进一步缩减。本报记者周文天

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