解析好房子的30个秘密揭示楼市淘金法则(7)

2010年09月03日 14:28　来源：扬子晚报　

　　景观

　　不是树种越贵就越好看

　　游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现……这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个“油蛉在这里低唱，蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣……”的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了；而如今都市的小区有地中海风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。

　　现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场，但是一家景观公司的总经理顾永平透露，“国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观�！�

　　顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区�？瓷先ゲ幻赖木肮壑饕鞘┕ず蜕杓频奈侍�，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理�！氨热缰褡釉倨胀ú还�，钟山美庐这么高档的别墅区主要就是用它，效果一样出色�！惫擞榔骄倮�。

　　城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出，景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便�！昂芏嗦ヅ痰木肮勖涝蛎酪�，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着‘请勿践踏’，与提倡的 ‘从观赏到参与’原则相悖�！�

　　开发商做景观要花多少钱呢？“一般而言，开发商在景观的投入上在50元—200元/平方不等，这和目前动辄就过万的房价相比，只是‘毛毛雨’�！惫擞榔浇樯芩�，“而且很多国内的小景观公司都是做施工送方案的�！�

　　顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫�！≌韵�