新房贷利率从明年1月1日起开始执行，因此很多市民都想赶在年底前提前还贷。有这种打算的市民要注意了，要想在新利率启用之前还掉贷款，最好现在就着手办理，因为按照广州地区大部分银行的要求，提前还贷至少需要提前一个月提出申请。

　　提出申请不能马上办

　　虽然银行方面并不承认由于央行频繁加息，而在年底引发了提前还贷潮，但金版记者从多家银行的客服部门了解到，如果客户想提前还贷，都要事先进行预约。银行方面表示，因为需要时间计算剩余贷款及利息。

　　据中国银行广东省分行的一家按揭中心介绍，如果想提前还款，至少要提前1个月提出申请，然后银行会根据客户的情况约定提前还款的日期。农业银行广州客服部门也这样表示，客户如想提前还款，要先到银行填写申请表，但填写之后，并不能马上办理，基本上要有30个工作日的提前预约。工商银行的房贷客户，提前预约的时间也为1个月左右。

　　还需注意三方面问题

　　除了提前预约外，想提前还贷的客户还要注意以下几个问题。

　　首先，是否具备了提前还贷的资格。据记者了解，目前大部分银行都要求房贷客户已经有一年的还贷历史。而还款的金额也有门槛，即使是部分提前还贷，最低还贷额也要达到1万元。否则银行不接受提前还贷的要求。

　　其次是罚息。提前还贷，对银行来说并不一定意味着是件好事。银行方面表示，提前还贷，相当于提前终止贷款合同，打乱了银行的资金安排计划。目前广州地区大部分银行暂时还未对提前还贷的客户收取违约金，但个别银行还是会象征性地收取1个月的罚息，即对剩余贷款额度的利息再罚息，这个数目远低于一个月的还款额。据记者了解，罚息只针对商业贷款，不适用公积金部分。即使是组合性贷款，也只对商业贷款这块的提前还款进行罚息。

　　第三，调整还贷方式及贷款年限次数有限。对于部分提前还贷的客户来说，是可以借着提前还贷的机会，改变还贷方式，如将等额还款法调整为等本还款法。也可以借这样的机会，变更还贷年限。不过这样的机会并不多，农业银行表示，即使多次部分还贷，调整还贷方式的机会也只有1次。而且调整年限为不超过原贷款年限，即只能调短不能增长。(伊晓霞 孙蕴佳)

　　链接

　　指定账户银行自动扣钱

　　据银行介绍，现在提前还贷的方式已经和以前有所不同，当客户去银行填写提前还贷申请时，就可以指定一个还款账户，只要在约定时间前将还款存进去，银行就会自动扣款，不需要本人在场。

　　扣款成功后，客户找时间去银行拿回相关单据就可以了。而不需要像以前那样，客人本人一直要在场。