投资案例

　　卖掉房产买股票

　　采访对象：俞女士，36岁，职业经理人

　　在今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或干脆不买房先买股一族了。从事培训事业的俞女士就是典型的例子。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万的房子卖掉，购买了股票和基金，做起了股东。

　　俞女士算了一笔账：“房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖到近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已有50%的收益率，其中买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了�！�

　　暂不还贷赚快钱

　　采访对象：王先生，32岁，公务员

　　在机关工作的王先生，2002年在海珠区买了套房，当时首付四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。5年来，他积攒了一些钱，基本上可提前还清贷款。不过，2006年火爆的股市却让王先生对提前还款犹豫不决。提前还贷吧，就没钱炒股和买基金了，同时也不甘心掏一大把钱还银行，这样就等于放弃了自己以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。

　　经过再三考虑，他决定将多余的资金投入到股市。去年，他通过股市赚了5万多元�！懊娑耘Ｊ�，股民基本上都赚钱了，我也不例外，证明当初的决定是对的。不过，这些钱都是一些快钱，来得容易，去得也容易，因此要注意风险才能继续赚钱�！�

　　抵押房屋来炒股

　　采访对象：张女士，30岁，某事业单位高级秘书

　　在某事业单位做高级秘书的张女士，为了赚到第一桶金，去年她将自己2005年在海珠区买的两房一厅房子抵押给银行，获得资金35万，全部投进火爆的股市。经过几番搏杀，她实现了自己的梦想，赚到了人生的第一桶金。

　　“去年股市全面复苏，每个股民都赚得盘满钵满，我也是其中的受益者。如果当初我不这样做的话，今天房子就算升值了一半，也不够我在股市赚的钱多。其实，当初做决定时，身边许多朋友都觉得我太冒险了，万一亏了，再加上楼价不断上涨，以后一辈子只能租房住了。但现在回头来看，当初我的决定是英明的。所以，要敢于冒险，才能实现人生的理想�！�

　　将股市利润投向楼市

　　采访对象：张先生，35岁，从事保险工作

　　在广州从事保险工作的张先生，去年底开始炒股，当时投入资金120万元。由于把握了好时机，在短短半年的时间内获利70万。见到日前股市波动，张先生决定将股市赚的部分利润投向楼市。

　　由于目前广州市区楼价都比较高，因此，张先生决定从区域的升值空间来考虑投资方向。他认为，珠江新城的CBD地位具有不可估量的投资前景。上周，他通过中介看中了珠江新城某单位，面积117平方米、总价170多万。张先生决定拿出50万付首期，做15年按揭。进行中短期投资，先租后售。他告诉记者，目前股票市场不稳定，尽管楼市风险也不小，但相对股市而言，算比较稳定的投资。因此，他会陆续把在股市中赚到的钱投向楼市，其中珠江新城的投资空间他尤其看好。(记者 苏华俊 罗莎琳)

　　经理人谈市 楼市回报率高吸引资金回流

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，不少散户在这波“牛市”行情中获利颇丰，部分投资者为规避风险、保证获利不被股市将来可能出现的“跳水”吞噬，正在积极寻找新的投资途径。而从市场上各种投资领域来分析，楼市肯定是最热门的投资选择。

　　据悉，前段时间，曾有部分市民将楼宇抵押换取资金进军股市，如今的情况有逐渐调转的趋势，若股市获利资金回流到楼市的量达到一定规模，将增大楼价上涨的压力，使处于调控风波中的楼市形势愈发复杂。

　　与随时波动的股价相比，楼价除了在金融�；�、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对追求稳健收益的投资者有较大的吸引力。从满堂红地产近月的成交数据来看，以一年出租11个月(空置1个月)计算，现时广州二手住宅的出租回报率约为5.1%，属可接受范围。

　　据了解，越秀、荔湾(不含芳村)作为广州传统的老商业区，配套完善、商业繁荣、教育资源丰富，租赁市场拥有不少支持者，出租回报率为各区之首。二手平均售价已超过7000元/平方米，个别名校盘、较新的电梯房已突破万元大关。天河区由于在珠江新城、天河北两CBD的带动，出租回报率名列第四，两CBD的二手商品房均价早已破万。海珠、白云两区租赁市场相当活跃，因为白云区楼价较低，投资回报率已超过天河达到4.9%。

　　自地铁三、四号线部分开通后，不少年轻人选择到环境优美的番禺租房，其中租金低是租赁畅旺一个重要因素。而黄埔区依然以当地居民或在黄埔工作的工薪阶层为主，租金也是全市最低。(记者 罗莎琳)

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