中新网5月26日电  中介数据显示，4月，北京二手商品房的报价为7480元/平方米，同3月份相比，每平方米增长304元。北京二手房价的快速上涨的原因，既包含了已购商品房中部分中高档房进入二级市场对房价的影响，但更主要的原因是二手房房源放量不足。

　　据《中华工商时报》报道，北京二手房的供不应求远比一手房市场严重。其供需比连续几年为1∶4~1∶5，热点区域更高达1∶8~1∶10。而且，北京部分热点区域目前已经出现了二手房价高于同地段商品房价的“倒挂”情况。新政策的出台促使人们消费观念向租房、购买二手房的梯级消费方式转变，十分令人欣喜。但同时，需求群体的快速增加，也进一步加大了供需缺口。

　　有业内人士认为，价格变化取决房源放量。如果不能有效地增加二手房源，尽管突破10万套或更高的交易量，若供需差距很大，二手房价仍会较快上升，进而对一手房市场产生推动作用，其后果将会与人们的期望背离。

　　房源放量关键取决政策

　　二手房房源不足是阻碍京城二手楼市发展的焦点。业内人士认为，解决这个问题关键取决于政府要有对整个房地产市场全盘考虑的一揽子政策。

　　胡景辉认为，从二手房市场看，如果下一步政府能够将二手商品房的产权拥有的有效时间从签约或入住时算起，同时，放开使用权房和直属高校的校产，并进一步解决已购公房遗留的政策制度上的问题，二手房将会呈现较大的放量。

　　近日有消息说，建设部将有可能在近期对一手房市场开发项目的供应量、产品的户型面积以及房价实行“三限”政策。同时，国家税务总局基于“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求，将准备延长二手房交易营业税征收时限。陈同顺认为，从政策上全面考虑一、二手房市场的联动性是必要的，但在抑制投资需求的同时，需考虑到二手房市场的发展，在延长二手房交易营业税征收时限时，有必要对不同的产品及户型面积应采取不同政策，以保证市场形成阶梯式消费。

　　违规操作凭白抬升房价3%

　　经纪公司操作不规范也是导致二手房源不足，房价快速上涨的一大原因，促使房价非正常上涨比例高达3%左右。

　　对此，业内人士提出，政府应在此轮调控中，还应加大对房地产经纪公司违规操作行为的整顿力度，加快房地产经纪公司的资源整合步伐，淘汰小型经纪公司，培育和扶持大型品牌经纪公司，建立行业的操作标准。

　　陈同顺透露，政府方面已经注意到这一问题，正在研究落实二手房交易环节“网上签约”及存量房买卖合同规范文本等具体管理措施，并考虑对房屋中介加强资金监管，以促进市场良性发展。(陆昀)