中新网2月28日电 据新闻晨报报道，在银行和消费者双重挤压的作用下，上海的房贷险正在走向一个十字路口。昨天，银行和中介公司有关人士表示，随着房贷业务量下滑，以及房贷风险的增加，工商银行等已经取消了强制房贷险业务，另一些银行开始以住房置业担保代替房贷险。

　　由于大量利润在中间环节流失，推行了近十年的强制房贷险正被一些银行抛弃。昨天，信义房产、中原地产有关人士向记者透露，春节后，二手房贷款保险方面发生了一些变化，中国银行提出住房置业担保和房贷险两种选择，并在多家中介公司强制推荐住房置业担保以取代保险公司的房贷险。而工商银行、招商银行等银行对房贷险降低了门槛，有的消费者可以享受到低至五折的房贷险，有的房贷客户甚至可以不参加保险。

　　部分沪上银行的支行反映，目前，他们对指定保险公司的房贷险已大为松动。工行上海分行昨天表示，目前工行已经取消了强制房贷险。但中行上海分行否认了该行已经取消强制房贷险。不过，有关业务操作人员表示，如今，支行层面享有相当大的房贷审核权，相关的信贷经理可能为部分优质客户申请房贷险减免的优惠。沪上另外一家国有大行——农行也于近日修改了原有政策，凡到农行上海分行办理个人住房贷款业务，均可按年缴纳房贷险保费。另外，客户还有两种选择：一次性缴纳房贷险；或取消房贷险、转而申请置业担保。据该行介绍，置业担保的费率相对保险要少一些，还会帮助银行催讨逾期贷款，同时可以节省房贷客户的购房支出。

　　据悉，银行、保险公司或者购房者都很难从房贷险中获益，中间环节蚕食了房贷险的利润。昨天，一业内人士向记者透露，沪上保险公司和银行近期在房贷险保单内发现了不少问题，尤其是“鸳鸯保单”和保费滞后上交的问题。消费者的房贷险合同常常与保险公司拿到的合同在价格上不同，前者较高，后者较低。通过这一手法，中间人蚕食了大量的利润。

　　沪上某保险公司负责人表示，现在保险公司面临两难，一方面是保费收入锐减，开给银行和中介的手续费太高，“出厂价”五到六折的房贷险，真正到了消费者手中可能已经是八折，中间环节的成本高达30%。另一方面，退保大量增加，虽然趸缴型房贷险退保时，可以收回5%左右的手续费，但相对于已缴纳给银行的费用，仍然是小巫见大巫。此外，由于大部分银行都同时开展房贷险和担保业务，出于全面转嫁风险的考虑，银行往往更“偏心”担保，这进一步减少了保险公司的收入。(林劲榆 李强 周凯)