望京

　　据统计，2005年，望京区域在售楼盘价格整体上涨，尤其新开楼盘表现抢眼。随着2006年区域利好的持续升温以及产品品质的进一步提升，专家预测，望京房价可能在2006年再攀新高。曾几何时，作为北京最早的一批规划小区，望京优越的区位和科学的规划曾让人羡慕。但近些年人们对望京“卧城”的看法使不少人纷纷逃离此处。望京一度风光不再。

　　在经历了阵痛之后，最近一两年内望京区域将有数个项目开始销售，有大约40万平方米的写字楼、商业、文娱教育等配套上马，沃尔玛、家乐福、宜家、华堂、华联、好莱坞国际影城等著名品牌也将挺进望京，届时望京区域配套的环境配套等将获得长足发展。与此同时，一批国际企业如北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信也将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区，经历了痛苦嬗变的望京要开始重新崛起。

　　区域特征

　　据统计，2005年望京区域在售楼盘价格整体上涨，新盘表现尤其抢眼。

　　据了解，2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右，而在2005年区域楼盘均价呈现出明显上浮之趋势，如季景·沁园2004年7月底开盘时精装修售价为7300元/平方米，目前已涨至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月开盘时精装修均价为5480元/平方米，目前每平方米也已上涨了1000多元。

　　而望京2005年新开楼盘毛坯房价位目前基本都在每平方米7000元左右，七千以下寥寥无几，而随着各项目销售的推进，销售均价亦持续上涨。如2005年6月份开盘的国风北京毛坯房开盘均价为每平方米7100元左右，目前已经涨至7500元/平方米左右。9月份开盘的融科橄榄城开盘均价为每平方米7100元，目前均价已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等，最初开盘价格与现在销售价格也都实现了每平方米近500元左右的价差。

　　交通状况

　　据了解，望京的“卧城”现象经媒体报道后，相关部门终于拿出决策，决心大力改善望京进城道路格局。相比2003年，目前望京与外界转化的主要连接口已经增加到五条：望京西路、阜通西大街通过望京桥和四环相连，通过丽都、西八间房、大山子与京顺路连接，五环目前主要开通的接口为广顺桥，但通行效果有待改善。虽然城铁5号线的运行很大地方便了望京区域与外界的交流，但城铁站周边相应的公交线路缺乏，导致黑车泛滥。望京的交通问题虽然得到了一定缓解，却仍有很多方面需要改善。

　　周边配套

　　在众多业内人士看来，望京房价近两年的持续攀升与望京地区大环境的改善密不可分。据望京产业园区常务副主任张维刚介绍：“从产业园区的发展上说，朝阳区‘十一五’期间重点发展三大区域：CBD、奥运村和电子城，电子城高新产业区域主要就是在望京、酒仙桥地区。这样新的区域功能定位也必将增加新的需求，尤其对于房地产开发来说，产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全，望京房价的上扬亦是必然。”

　　2006年看点

　　2006年，望京地区仍将展示出强劲的发展潜质。

　　据了解，2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括确2006年4月竣工的宜家望京店；总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工；已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业；定位为全球化商务综合体的博雅国际中心，也预计2006年年底交付使用。此外，包括金隅国际、季景·沁园、澳洲康都等社区商业在2006年的陆续投入使用，将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。

　　另外，从交通发展来看，根据政府规划和工程的进展状况，望京地区2006年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程，届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。