中新网12月9日电 据《新京报》报道，不久前，北京市区轨道交通线网规划出台，还未开通的地铁10号线把北京楼市前景最被看好的中关村、亚奥和CBD连接起来。
10号线连接中关村、亚奥和CBD
北京地铁10号线一期工程(含奥运支线)已于今年5月份全线开工，它西北起于万柳，东南至劲松站，全长30.5公里，共设车站26座，将于2008年6月底北京奥运会召开前夕通车。二期工程则从劲松站至宋家庄站。从线路来看，10号线把北京房地产前景最被看好的三个区域——中关村、亚奥和CBD连接了起来。近日，经过对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查发现，几乎所有的沿线楼盘均以比邻地铁10号线为主要卖点。
搜楼之旅：
第一站：蓝靛厂-太阳宫地面交通拥堵，大户型居多
10号线从蓝靛厂至太阳宫的路段主要为东西向，沿线目前在售的主要住宅楼盘共约15个，大部分楼盘的均价介于每平方米10000元至13000元之间。除纽约客等几个小户型楼盘外，其余项目的户型面积均较大。
多个楼盘的负责人表示，受10号线的利好影响，过去半年内其均价有每平方米1000元左右的上扬。新中关售楼处的一位负责人表示，自确定地铁10号线在新中关设站后，其公寓部分的销售速度明显加快，价格也提高了不少。
经实地考察，目前蓝靛厂-太阳宫区间的交通不太方便，两大主干道北三环、北四环都很拥堵，未来地铁10号线将可有效地分流交通。而区域的优点则是生活、医疗等配套较齐全。
第二站：太阳宫-劲松坐拥两大商圈，楼盘单价上万元
10号线从太阳宫至劲松路段为南北走向，几乎是在目前的交通大动脉东三环的地下穿行。东三环地面堵车情况严重，10号线开通后将有效分流部分人流和车流。
太阳宫-劲松区间也是目前北京房价最高的地段之一。本报调查的10余个沿线主要在售楼盘目前均价约在11000元至20000元/平方米之间。由于10号线的这一段纵贯北京最高档的两个市中心商圈———燕莎商圈和国贸商圈，因此其沿线楼盘在过去的一年内价格涨幅比其他区域都更为明显。新城国际、建外SOHO、富力城、北京GOLF公寓等北京涨价最快的几个楼盘均位于其沿线。同时，这里的户型设计普遍比较超前，现代感强烈，户型涵盖面较广。而且，多个商圈和众多的酒店、餐馆、银行等配套设施为生活在这里的人们解决了后顾之忧。
第三站：劲松-宋家庄单价6000元起，环境配套尚需改善
从劲松到宋家庄是地铁10号线的二期工程，这一路段沿线的在售楼盘不少，价格主要介于每平方米6000元至9000元之间，其户型比较齐全，但设计普遍比较保守。由于处于CBD南延长线上，又有未来地铁10号线与CBD及其北区相连，因此近年来房价涨幅也非常明显。
目前，这一区域的交通比较好，但城市环境较差、显得混乱；周边配套档次较低，缺乏好的教育配套。
购房建议：重点关注太阳宫、CBD南区
“在地铁10号线经过的几个区域中，太阳宫区域和CBD南延长线区域值得关注�！北本┲性康夭陀邢薰臼谐⊙芯坎炕⊙芯扛涸鹑诵斐庋硎尽�
由于万柳、燕莎、CBD核心区等区域的住宅供应量今后将所剩无几，因此，作为燕莎辐射区的太阳宫区域和作为CBD辐射区的CBD南延线区域，因其供应潜力比较大，将可能成为今后房价涨幅较为明显的区域。
在太阳宫区域，像凤凰城等楼盘的单价已经涨到13000元以上，与燕莎部分高档公寓的价格接近。而在CBD南延线区域，像富力城等位于双井的楼盘单价已经上升到了10000元以上。
经调查发现，处于燕莎商圈和CBD商圈核心区边缘、同时位于地铁10号线沿线的部分地段，尚有一些目前售价相对较低的住宅项目，其购买价值比较高。比如太阳星城目前均价为每平方米9300元，但该区域另外一些项目的单价已经突破10000元。
购房贴士：奥运支线宜居 劲松潘家园升值空间大
地铁十号线的奥运支线南起北土城路的熊猫环岛，北至奥体森林公园。从今年开始北京市政府正在花巨资改造奥运村区域的城市环境、提升市政服务水平�？梢栽ぜ畔甙略酥哐叵呶蠢吹某鞘谢肪郴岱浅：�，既没有繁华嘈杂，又可享受高档次的配套，可能是真正适合居住的区域。
此外，以劲松、潘家园核心的CBD南延长线区域目前发展潜力比较巨大，其区域功能正在迅速补充和分流CBD区域的城市功能。地铁10号线建成通车后，这一区域离CBD商圈和燕莎商圈的时间距离将缩短至15分钟左右，因此其地段价值将进一步凸现。而目前该区域的房价还比较低，大约在每平方米7000元至8000元之间，今后增值的空间还比较大。(陈龙）
