中新网10月20日电 据解放日报报道，近期上海商铺市场两极分化严重，成熟商圈一铺难求，偏冷地段一铺难销；单独主题商铺热闹一时，但长久经营将困难重重；部分地区商铺价格严重不合理。这是最新发布的上海中原商铺市场调查报告显示的信息。

　　从目前商铺市场租金行情来看，高低参差不齐，优秀商铺价格每天每平方米65元以上，低的不足每天每平方米2元。同样地处市中心地区，南京西路梅陇镇广场因处成熟商圈，目前市场报价为每天每平方米45元；法华镇路商铺地段偏冷，市场报价低至每天每平方米3元。

　　上海中原副总经理唐振东在接受采访时表示，预计未来两年内，商铺市场两极分化现象仍将延续。同时，租金将会继续保持强劲的发展势头，但会出现小范围调整。部分地区有价无市的高租金，将使这些地区商铺的空置率或换手率居高不下。上海商铺市场售价变数仍然较大，但整体向上的发展趋势不会变，关键在于出售方是否能制定出一个比较合理的价格。

　　上海市商业网点管理办公室主任浦祖健指出，影响商铺租金的因素从重要到次要依次为：地段成熟度、周边行业竞争性或集中性、行业限制的制约性、售价高低、宽度不同、层高区别、得房率高低等。广大投资者要了解当前本市商铺市场的发展状况，熟悉各地区商铺市场行情，合理调整心态，减少盲目投资。面对一些售价明显高于市场合理程度，或是租金居高不下的商铺，更要学会比较取舍。(贺理铭）